Consórcio de Imóvel
Realize o sonho da casa própria com planejamento e segurança.
Vantagens do Consórcio de Imóveis
• Planejamento financeiro: você define o valor da carta de crédito e o prazo de contribuição que melhor se encaixa no seu orçamento.
• Sem juros: diferentemente do financiamento, o consórcio não cobra juros, apenas taxa de administração.
• Poder de compra à vista: ao ser contemplado, você paga o imóvel à vista, o que pode gerar descontos e vantagens na negociação.
• Utilização do FGTS: é possível usar o saldo do FGTS para dar lance, complementar o crédito ou amortizar parcelas.
Como funciona o Consórcio de Imóveis
1. Escolha o valor da carta de crédito desejada.
2. Defina o prazo de pagamento (de 50 a 200 meses).
3. Pague as parcelas mensais corrigidas pela TR.
4. Participe das assembleias mensais para concorrer à contemplação.
5. Utilize o crédito para comprar, construir ou reformar seu imóvel.
Tipos de Lance
• Lance livre: você oferta o valor que desejar, desde que respeite o percentual mínimo exigido.
• Lance fixo: valor pré-definido pela administradora, geralmente 30%, 40% ou 50% do crédito.
• Lance embutido: utilização de parte do próprio crédito para ofertar o lance, reduzindo o valor final da carta.
Quem pode participar?
Para participar de um consórcio de imóveis, é necessário ser pessoa física, ter mais de 18 anos ou emancipado, possuir CPF, comprovante de residência e renda compatível com o valor da parcela.
Diferenças entre Consórcio e Financiamento
No financiamento, você paga juros sobre o saldo devedor, o que pode tornar o imóvel mais caro a longo prazo. No consórcio, você paga apenas taxa de administração e correção monetária. O consórcio não tem entrada, enquanto o financiamento exige entrada de 20% a 30%. No consórcio, você pode usar o FGTS; no financiamento, também, mas com regras específicas.
Perguntas Frequentes sobre Consórcio de Imóveis
O que é consórcio de imóveis?
Consórcio de imóveis é uma alternativa de compra planejada sem juros, onde um grupo de pessoas contribui mensalmente para formar um fundo comum e, periodicamente, um ou mais participantes são contemplados com a carta de crédito.
Quanto tempo leva para ser contemplado?
A contemplação pode ocorrer a qualquer momento, desde a primeira assembleia, por sorteio ou lance. Depende da estratégia do participante e da quantidade de lances ofertados.
É possível usar o FGTS no consórcio?
Sim, o FGTS pode ser utilizado para dar lance, complementar o crédito contemplado ou amortizar parcelas, conforme as regras vigentes.
Posso desistir do consórcio?
Sim, o consorciado pode desistir a qualquer momento, solicitando a exclusão do grupo e recebendo de volta os valores pagos, corrigidos monetariamente e descontadas as taxas previstas em contrato.
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